O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?
Fundos Imobiliários são como “condomínios de investidores” que juntam dinheiro para comprar imóveis (shoppings, galpões, escritórios) ou títulos do setor imobiliário. Você compra cotas na bolsa e recebe aluguéis mensais.
Como funciona
- O fundo compra imóveis com o dinheiro dos cotistas
- Os imóveis são alugados para empresas
- Os aluguéis são distribuídos mensalmente aos cotistas
- Rendimentos são isentos de IR para pessoa física
Vantagens
- Renda mensal isenta de imposto
- Investir em imóveis com pouco dinheiro (a partir de R$ 10)
- Diversificação (um fundo pode ter vários imóveis)
- Liquidez (vende na hora na bolsa)
- Não precisa lidar com inquilinos
Tipos de FIIs
| Tipo | Exemplo | Característica |
|---|---|---|
| Tijolo | HGLG11 | Imóveis físicos (galpões) |
| Papel | KNCR11 | Títulos de dívida imobiliária |
| Híbrido | KNRI11 | Mix de tijolo e papel |
| FOF | BCFF11 | Fundo que investe em outros FIIs |
Quanto rende?
A média do mercado é de 0,7% a 1% ao mês em rendimentos. Com R$ 100.000 investidos, você pode receber R$ 700-1.000/mês isentos de IR.